Varför omomsade företag har svårare att hitta lokaler – och hur du undviker oväntade kostnader

Att hitta rätt lokal är alltid en utmaning, men för omomsade företag (t.ex. vårdinrättningar, skolor och ideella organisationer) är det ännu svårare. Detta beror ofta på att hyresvärdar normalt fakturerar moms på hyran, vilket innebär att omomsade verksamheter kan behöva betala momskompensation.

Vad är momskompensation?

När en hyresvärd hyr ut till ett omomsat företag förlorar de möjligheten att dra av momsen på vissa fastighetsrelaterade kostnader, som underhåll, renoveringar och investeringar. För att täcka denna förlust kan hyresvärden kräva momskompensation från hyresgästen, vilket kompenserar för den förlorade avdragsrätten under hyresperioden.

Om fastigheten dessutom står inför större lokalanpassningar eller planerat underhåll, som takrenoveringar eller andra större investeringar, kan detta öka momskompensationen avsevärt. Anledningen är att hyresvärden inte kan dra av momsen på dessa kostnader så länge lokalen hyrs ut till en omomsad verksamhet. Detta påverkar hyresvärdens långsiktiga kostnadsbild, särskilt om investeringarna planeras inom en nära framtid.

Utöver detta kan hyresvärden behöva justera ingående moms för upp till 10 år tillbaka, vilket innebär att de kan bli skyldiga att betala tillbaka avdragen moms för tidigare investeringar och renoveringar. Detta gör att momskompensationen ofta blir högre när stora framtida underhållsprojekt planeras samt vid nyproducerade och nyrenoverade fastigheter och lokaler.

Tips för omomsade företag som söker lokal

1. Var medveten om momskompensation – Räkna med att momskompensation kan tillkomma utöver hyran, och ta med detta i din budgetplanering.
2. Kontakta oss på Loqalo – Vissa fastigheter, särskilt de som tidigare hyrts ut till omomsade verksamheter, kan vara enklare att hyra ut till liknande hyresgäster igen. I vissa fall, när en mycket liten del av fastigheten används för momsbefriad verksamhet, kan det dessutom vara möjligt att undvika betydande förluster för fastighetsägaren, vilket kan hålla momskompensationen låg eller till och med eliminera behovet av den helt. Du behöver inte hålla koll på alla detaljer – kontakta oss på Loqalo, så hjälper vi dig att hitta rätt lokal.

Sammanfattning

Att vara ett omomsat företag kan innebära utmaningar när det gäller att hitta en lokal. Men genom att förstå varför momskompensation ofta krävs och hur tidigare momsavdrag kan påverka hyresvärden, kan du vara bättre förberedd. Att hitta rätt lokal kan ta tid, men med rätt kunskap och vår vägledning blir processen både enklare och mer kostnadseffektiv.

2024-09-16/Jonathan Jacobsson